1.增值稅一樣通(tōng)常納稅人(rén)(以下(xià)稱納稅人(rén))2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後取得并在管帳制度上(shàng)按牢固資産核算(suàn)的(de)不動産，以及2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後産生(shēng)的(de)不動産在建工(gōng)程，其進項稅額應根據劃定分2年(nián)從(cóng)銷項稅額中抵扣，第一年(nián)抵扣比例為(wèi)60%，第二年(nián)抵扣比例為(wèi)40%。
2.納稅人(rén)2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後購進貨品和(hé)計(jì)劃辦事(shì)、修建辦事(shì)，用于新建不動産，大概用于改建、擴建、補葺、裝飾不動産并增長(cháng)不動産原值淩駕50%的(de)，其進項稅額依照(zhào)劃定分2年(nián)從(cóng)銷項稅額中抵扣。
3.納稅人(rén)根據劃定從(cóng)銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)後開(kāi)具的(de)正當有(yǒu)用的(de)增值稅扣稅憑據。
4.購進時(shí)已全額抵扣進項稅額的(de)貨品和(hé)辦事(shì)，轉用于不動産在建工(gōng)程的(de)，其已抵扣進項稅額的(de)40%部門，應于轉用确當期從(cóng)進項稅額中扣減，計(jì)入待抵扣進項稅額，并于轉用确當月(yuè)起第13個(gè)月(yuè)從(cóng)銷項稅額中抵扣。
5.納稅人(rén)販賣其取得的(de)不動産大概不動産在建工(gōng)程時(shí)，尚未抵扣完畢的(de)待抵扣進項稅額，容許于販賣确當期從(cóng)銷項稅額中抵扣。
6.已抵扣進項稅額的(de)不動産，産生(shēng)非正常損失，大概轉變用途，專用于淺易計(jì)稅要領計(jì)稅項目、免征增值稅項目、團體(tǐ)福利個(gè)人(rén)消耗的(de)，昆山代理(lǐ)記賬公司建議(yì)您根據下(xià)列公式盤算(suàn)不得抵扣的(de)進項稅額：
不得抵扣的(de)進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動産淨值率
不動産淨值率=(不動産淨值÷不動産原值)×100%
7.不動産在建工(gōng)程産生(shēng)非正常損失的(de)，其所耗用的(de)購進貨品、計(jì)劃辦事(shì)和(hé)修建辦事(shì)已抵扣的(de)進項稅額應于當期全部轉出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。
8.根據劃定不得抵扣進項稅額的(de)不動産，産生(shēng)用途轉變，用于容許抵扣進項稅額項目标，根據下(xià)列公式在轉變用途的(de)次月(yuè)盤算(suàn)可抵扣進項稅額。
可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據注明(míng)或盤算(suàn)的(de)進項稅額×不動産淨值率
